Съдържание

• Включени бонуси
• Вътрешна работа: Изключително готино
• Пристъпване към бизнеса: цена
• Частни офиси
• WeWork посветени бюра срещу горещи бюра
• Направо в общността Ние
• Има ли бъдеще WeWork?
• WeWork като компания за недвижими имоти
• Кой трябва да получи членство в WeWork?

Ktichy неонов знак с праскова посреща посетителите на местоположението в Атланта.

Избрах WeWork от всички пространства за сътрудничество, защото това е една от най-достъпните опции. Той има 759 открити и очаквани места в 124 страни по света. Това и моят приятел има членство и ме подписа като свой гост.

Както ще ви каже всеки дигитален номад, работата от разстояние става самотна. Естествено, една отворена среда, която цели да прави всичко, което традиционните работни пространства правят (но по-добре), е привлекателна. Основателите на WeWork Адам Нойман и Мигел Маккелви видяха тази възможност през 2010 г., когато икономиката на концертите започна да процъфтява. Чрез примамване на фирми и сателитни работници, които не могат да си позволят независими офис помещения, компанията, която се занимава с недвижими имоти и магнати, излезе.

Макар че не всеки в WeWork е пряк сътрудник на другия, всички технически си сътрудничат. Усилията на WeWork за създаване на чувство за общност се оценяват и нещо, което не се предлага от работата от кафенета. Мястото, което посетих, носи безплатно хранене веднъж седмично и домакин на панелни дискусии и социални смесители през целия месец. Това е чудесна възможност за членовете да се запознаят помежду си и да се свържат в рамките на индустрията. Събития като това не се предлагат от работа от Starbucks или любимото ви кафене все още.

Включени бонуси

Бирата на чешмата е достъпна за всички покровители, заедно с кафе, чай, комбуча и други.

Всяко местоположение на WeWork варира в оформлението си, но има шест константи. Членовете се възползват от достъп до интернет или чрез Wi-Fi или ethernet кабел. Плюс това, ако възникнат проблеми, ИТ поддръжката може да помогне. Всеки етаж има своя собствена зона за печат и асортимент от офис консумативи като шредер за хартия, принтер и телбод - обикновено.

Нещо повече, можете да използвате всяка от наличните телефонни кабини. Не е толкова готино, колкото да влезете в TARDIS, но е приятно компактно пространство със седалка за щанд и маса. Поверителността е необходима за конферентни разговори, тъй като общата зона става доста силна. Това е също така ефективен начин да избягате от шума на кухнята, който също се предлага денонощно. Кухните на WeWork са подредени с вода, напоена с плодове, различни кафета, късчета от чайове и комунални услуги като хладилник и микровълнова печка.

Неписано бонус на WeWork или всяко друго място за съвместна работа е премахването на разсейването и разделянето на работата и личния живот. Ако се окажете лесно изкушени от 55-инчовия телевизор, който седи във вашата всекидневна, място като WeWork може да се възползва от вашата производителност. Нещо повече - по-трудно е да изтичате до хладилника за бърза закуска, когато инвентаризацията на храната е ограничена до това, което сте донесли този ден.

Един от най-големите отговори, които получавам, когато хората научат, че съм отдалечен работник, е нещо от рода на „О, никога не бих могъл да го направя!“ За тяхна заслуга, не всички са принудени да работят от дома си. Това прави трудно разграничаването между личния и професионалния ви живот. Размиването на тази линия може да увеличи стреса, тъй като може да се почувствате задължени да работите по всяко свободно време, с което се борех, когато стартирах като отдалечен работник. Да имаш ясно разделение на това къде работиш и къде живееш е безценно.

Като се има предвид, най-голямата бонус за моята работа е услугата за обработка на поща - можете да получите пакети, доставени на рецепцията. Тъй като някой, който преглежда безкраен брой аудио продукти, знанието, че единиците за преглед се предават директно, а не се оставят пред вратата на апартамента ми, е безценно. За протокола това струва допълнителна такса за членовете на бюрото.

С всички позитиви на WeWork, какво ме възпира да стана член на карта?

Вътрешна работа: Изключително готино

По-малки таблици са достъпни за меценатите, които не искат да използват големите общински.

След като отделих няколко минути, за да обхвана първия от три етажа, се почувствах развълнуван. Основното пространство подражава на типична среда за отворени офиси, нещо, което никога не съм изпитвал преди. Надбъбреците ми бяха джаз от „безплатното“ еспресо. Плюс това кухнята от неръждаема стомана беше по-хубава от всичко, за което съм плащал наем, а модерният (макар и производен) декор беше приятен. Бях готов да работя. И все пак, не беше много преди да се разсея. Космосът не се чувстваше истински.

В известен смисъл, това е въпросът: това е изкуствено работно пространство, което всеки член или неговият работодател плаща за покровителство. Обективно казано е перфектно, което допринесе за моето безпокойство.

Като посетител ми предоставиха същите членове на перки, които получават: безкрайни опции за напитки, достъп до кухня, „гореща бюра“ - което е всяко едно от непотърсените места по няколко споделени маси - комунални услуги и всякакви игри или книги, разпръснати около , Служителят на бюрото на WeWork осигурява тоалетни принадлежности при поискване, а баните са снабдени с кърпички и тампони Shout, поне на жените. Като цяло той е свеж, чист и персоналът е гостоприемен - всички желани качества на продуктивната работна среда.

WeWork олицетворява общия лукс.

Независимо от всичко, не бих могъл да се отърся от усещането, че всички сме в университетска сграда, която наскоро получи достатъчно външно финансиране. Сякаш всеки от нас играеше дистанционно заедно служители на офиса. Чувствах се необуздана от реалността.

Наистина, моите недоволни чувства може да говорят повече за моя начин на живот, отколкото за страхотната детска екстравагантност на WeWork. В крайна сметка да бъдеш там е като да гледаш актьор с D-списъка на любимата си драма за удоволствие на вината: знаеш, че те изпълняват персона, а не наистина да го разбират и изобразяват, но няма как да не се отдадете на сериала.

Всяко място в WeWork има различна вибрация. Може би вашите ще се чувстват по-малко като симулар на работно място. Местоположението, което покровителствах, ме накара да се почувствам свръх наясно с изчисления общински лукс, който, между другото, струва малко богатство за участие.

Пристъпване към бизнеса: цена

Всеки етаж има различен аромат на вода, напоена с плодове.

Цените на WeWork варират в зависимост от вашето местоположение. Дори в границите на града цените се колебаят. Ще обсъждам тарифите за Атланта, тъй като там съм работил.

Частни офиси

Това е типът вариант, който вашият работодател вероятно би платил, ако сте колектив от отдалечени работници, които живеят в един и същи град или сте част от стартиращ бизнес, който не може да плаща по друг начин наем за еквивалентна уговорка.

Има няколко варианта за частни офиси:

• Стандартен офис: Това включва заключващи се офиси с шкафове, бюра и столове. Те са най-добри за компании с до 100 работници, които искат да резервират място заедно. Едно място с частен офис започва от $ 550 на месец. Две седалки струват 770 долара на месец, а спестяванията се увеличават с броя на местата.
• Офис апартаменти: Те включват първокласни споделени пространства и удобства като заседателни зали, шезлонги и изпълнителни офиси. Те са най-добри за отбори с 25 плюс.
• Централно управление: Това оформление включва частни офиси, които са напълно затворени от всяко споделено пространство, и основни удобства. WeWork препоръчва това за екипи от 20-250.
• Персонализирано изграждане: Както може да очаквате тази опция е най-премия. Това дава на вашата компания цял етаж и конфигурацията е напълно адаптивни. Най-добре е за компании от 50-500. Когато ме попитаха за ценообразуването, представителят не можа да ме насочи към някой, който може да сподели ценообразуването. Тя заяви само, че ценообразуването е специфично за нуждите на питащата компания.

WeWork посветени бюра срещу горещи бюра

Местата за горещи бюра са готови за грабване, а членството в горещото бюро започва от $ 250 / месец за местоположението, което посетих.

Според сайта, специализираните бюра WeWork са най-подходящи за фрийлансъри, отдалечени работници и собственици на малък бизнес. Той предлага резервирано бюро, където можете да съхранявате вещите си ден след ден. Вашият заключващ се офис включва стол, кошче за боклук и заключен шкаф за подаване. Тези в локацията, която посетих, включваха прозорци от пода до тавана. Преминаващите могат да виждат директно във вашия офис, което може или не може да има значение за вас. Освен това получавате пет месечни кредита за резервиране на конферентни зали. Това започва от $ 350 на месец и може да се наеме за 1-19 души на бизнес.

Горещите бюра са малко по-различни. Те варират от $ 220 до $ 350 на месец и гарантират място в общата зона. Получавате два месечни кредита за резервиране на конферентни зали. Обработката по пощата и пакетите е допълнително 50 долара на месец.

Деветгодишната компания обаче предлага повече от просто скъпи офис площи.

Направо в общността Ние

Седалките на щандовете са ограничени и се предлагат в общата зона.

WeWork (или по-скоро We Company, както се нарича сега) е амбициозна компания и използва тристепенния подход за своето развитие с WeWork, WeLive и WeGrow. За тези, които не са запознати, WeLive вкарва Общността Ние в дома си, или по-скоро ви пренася в дома си. Предлага обзаведени жилищни помещения с престой от една нощ до няколко месеца.

Когато използвах модула за резервация за избор на удължен престой, ме ограничи до 28 нощувки. Въпреки това не можете да резервирате престой от 28 нощувки онлайн. Трябва да се обадите за допълнително запитване. Максималната продължителност, която успях да потвърдя, беше три нощи. Единствената налична опция беше двойна двойна NYC за $ 737 общо ($ 229 на нощ).

Това е добра сделка спрямо една нощ, която струва $ 269 в студио двойна. Въпреки това той все още е по-скъп от студиото на Times Square Airbnb, което включва еквивалентни провизии и струва $ 200 на нощ такси след Airbnb.

WeGrow е за младежите. Той използва алтернативен подход към образованието. Учебната му програма следва шест стълба: ум, тяло, душа, съзнателни създатели, изкуства и природа. Според New York Post, записването за една година струва 42 000 долара - повече от годишното ми обучение в Биг Десет. Разходите са по-ниски за предучилищни и двугодишни образователни програми.

Общността на WeWorks се пази от прекомерни цени.

Локациите както за WeLive, така и за WeGrow са оскъдни. В момента първата е достъпна само в Ню Йорк и D.C., а втората е ексклузивна за NYC. Дори и да сте разположени близо до такава, разходите са прекомерни. Трудно е да се оправдае начинът на живот на We, когато цената на основното му образование е достатъчна, за да изчерви училище в Монтесори.

Има ли бъдеще WeWork?

Входът е модерен и има няколко маси за всеки, който иска да работи навън.

Виждайки, че съоснователят на WeWork Адам Нойман наскоро изтече от $ 700 милиона от компанията, аз съм загрижен за продължителността на живота на WeWork. Освен това, компанията отчете нетна загуба от над 900 милиона долара за първата половина на 2019 г. при приходи от 11,54 милиарда долара. Това проследява тенденцията на загуба на пари на компании като Uber и Lyft, и двете от които станаха публични през 2019 г. Въпреки че тази загуба е тревожна, WeCompany успокоява притесненията си, като посочва забележимо увеличение на 90% от членството от миналата година.

Точно както не можах да се отърся от чувството за фалшивост, докато работя, не мога да не възприема бизнеса като разгърната компания за търговски недвижими имоти, а не като технологична компания, както мнозина изглежда я разбират.

WeWork като компания за недвижими имоти

WeWork основно наема сгради от хазяите и след това ги отдава на работници - това по същество е арбитраж за дап. Да, тя привлича технически работници и стартиращи компании, но това не прави WeWork технологична компания. Производител на технологична компания или предоставя технология като услуга, което WeWork не прави. Технологичният свят е съседен.

В интерес на истината, WeWork не се изрично се самоопределя като технологична компания, но и други публикации са се чудили за това.

Има новост в това как компанията отдава офиси под наем.Клиентите не са сключени в дългосрочен договор, какъвто изисква търговското офис пространство, но бизнес моделът е същият: WeWork взема празни или недостатъчно използвани сгради, облича ги и отдава пространството на наематели.

Конферентните зали могат да бъдат резервирани за един кредит.

Като компания за недвижими имоти не е имунизиран срещу възходи и падения на пазара на жилища. Тъй като WeWork стратегически се позиционира като технологична компания и преследва финансовия растеж като един, той не е подготвен за евентуален икономически спад по същия начин, по който е и необезпокояваната компания за недвижими имоти. Типичните наемодатели тласкат наемателите да се ангажират с дългосрочни договори, така че ако има спад, те все още могат да разчитат на доходи за подписания период. WeWork завърта този модел на главата си, като разменя краткосрочните лизингови договори. Този дисонанс в това как се държи WeWork и как класифицирането му е тревожно.

Традиционните наемодатели оказват натиск върху дългосрочните лизингови договори, докато WeWork насърчава краткосрочните, което позволява оценката му да се увеличава с всеки клиент, който се регистрира за членство.

Разбира се, налични са дългосрочни договори. Представител на телефона сподели с мен, че наемателите, които отменят наем на шест до 12 месеца, налагат санкция, равна на 1,5 пъти месечния наем, но месечните анулиране на членство не налагат неустойка. Изглежда като доста лесно решение за любознателни потенциали. Когато се свързах с пресата на WeWork, те отказаха коментар за съотношението на дългосрочните и краткосрочните договори. Трудно е да се спекулира колко подготвен WeWork е за спад на пазара на наеми.

Не всичко обаче е схематично - WeWork има смисъл в някои случаи.

Кой трябва да получи членство в WeWork?

Седалките за щандове включват търговски обекти и са разположени в общата зона, където посетителите също могат да намерят игри и книги.

Компаниите, които се нуждаят от възможност за краткосрочен наем, независимо дали са стартиращи или мигриращи бизнес, са най-подходящите кандидати за WeWork. Въпреки че е скъпо, има смисъл за начинаещи предприемачи, които се тревожат от други логистични проблеми. В крайна сметка намирането и обзавеждането на помещения под наем е изтощително.

В индивидуален случай единственият случай, в който WeWork има финансов смисъл, е ако вашият работодател заплати членския внос. В такъв случай се отдайте на колкото се може повече комбуча и студена вара, колкото можете да стомасите. Виждам също така жребия за отдалечени работници с разсейваща домашна среда - може би съквартирантите ви постоянно идват и си отиват, или пък съседите ви на горния етаж случват да танцуват танц с оловни крака.

В повечето други сценарии ми е трудно да оправдая месечната такса, когато публичните библиотеки са безплатни. Като алтернатива можете да преминете през местните кафенета за ~ 2,50 долара на ден, ако ограничите покупката си до черно кафе. Дори и да изразходвам 10 долара на ден, със средно 21 работни дни на месец, все пак бих похарчил 40 долара по-малко от базовото месечно членство в горещата бюра. Вярно, че тези локали не са домакини на щастливи часове. Въпреки това, Meetup, приложение, с което имах голям късмет, ви позволява да участвате в дейности, базирани на общ интерес.

На ден вентилационно капучино поддържа моето членство в WeWork.

Въпреки че алтернативите не са идеални, те имат по-голям финансов смисъл. Имайте предвид, че членството не включва паркиране (~ 150 долара на месец в Атланта), газ и храна. Разходите бързо се сумират, което прави разнообразен график на въртене между дома, библиотеката и кафенетата все по-привлекателни. Ако бях направен от пари, WeWork със сигурност би бил по-жизнеспособен вариант.

Уви, аз съм на място, където намирането на смачкана банкнота от 5 долара в дънките ми е добър ден. Вместо да се присъединя към редиците на WeWorkers, с радост ще платя един наем на наемателя на апартамента си и ще работя със слушалки за шумопотискане, когато съседите ми станат прекалено бурни.